Domande frequenti su come vendere casa a Roma

Le risposte chiare alle domande che ci fanno più spesso i proprietari di Roma sud che vogliono vendere: tempi, prezzo, documenti, tasse e scelta dell'agenzia. Per ogni tema c'è la guida di approfondimento.

Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Roma?

Dipende soprattutto dal prezzo di partenza: un immobile prezzato correttamente a Roma sud si vende in genere in poche settimane, mentre uno fuori mercato resta fermo per mesi. Vedi la guida quanto tempo ci vuole per vendere.

Come si stabilisce il prezzo giusto?

Il prezzo corretto nasce dal confronto con le vendite reali della zona, non dai portali. Un prezzo troppo alto allunga i tempi e alla fine fa vendere a meno. Parti da una valutazione gratuita basata su dati reali e leggi a che prezzo mettere in vendita.

Quali documenti servono per vendere casa?

Servono atto di provenienza, visura e planimetria catastale conformi, APE e (per i condomini) i dati condominiali. Molti li recuperiamo noi. La lista completa è nella checklist dei documenti.

Devo pagare le tasse quando vendo casa?

Solo in alcuni casi: la plusvalenza si paga se vendi entro 5 anni dall'acquisto e l'immobile non è stato la tua abitazione principale. Calcola la tua con il calcolatore plusvalenza e leggi la guida alle tasse 2026.

Quanto costa vendere casa?

Oltre all'eventuale plusvalenza ci sono spese tecniche (APE, eventuali sanatorie) e la cancellazione dell'ipoteca se hai un mutuo. Stima quanto ti resta netto con il calcolatore dei costi di vendita.

Serve l'APE (certificazione energetica)?

Sì: l'APE è obbligatorio già per pubblicare l'annuncio e va allegato al rogito. Approfondisci in APE per vendere casa.

Cos'è la conformità catastale e perché è importante?

È la corrispondenza tra lo stato reale dell'immobile, la planimetria catastale e i titoli edilizi: senza di essa il notaio non può rogitare. Vedi conformità catastale.

Come si vende una casa ereditata?

Prima serve la successione e la voltura catastale; se ci sono più eredi occorre l'accordo di tutti. Leggi vendere casa ereditata.

Posso vendere una casa con il mutuo ancora attivo?

Sì: il mutuo residuo si estingue al rogito con parte del prezzo di vendita e si cancella l'ipoteca. Come funziona in vendere casa con il mutuo.

Posso vendere una casa affittata?

Sì, ma l'inquilino ha diritti (e in certi casi la prelazione). Si può vendere occupata o liberare prima: dettagli in vendere casa affittata.

Cos'è la nuda proprietà?

È la vendita dell'immobile mantenendo l'usufrutto (il diritto di abitarci) a vita: utile per chi vuole liquidità restando in casa. Vedi vendere la nuda proprietà.

Meglio vendere da privato o con un'agenzia?

Da privato si risparmia l'intermediazione ma si gestiscono da soli prezzo, marketing, visite e sicurezza giuridica dell'atto. Il confronto onesto in privato o agenzia.

Conviene dare l'incarico in esclusiva?

L'esclusiva concentra impegno e marketing su un unico referente e di solito porta a vendere prima e meglio. Ne parliamo in mandato in esclusiva.

L'home staging serve davvero?

Preparare la casa (ordine, luce, piccole sistemazioni) migliora le foto e accorcia i tempi di vendita. Consigli pratici in home staging.

Non hai trovato la tua domanda? Chiamaci allo 06 5108 o richiedi una valutazione gratuita: ti rispondiamo noi, senza impegno. Non sai cosa significa un termine? Consulta il glossario immobiliare.