La plusvalenza è il guadagno che realizzi vendendo un immobile a un prezzo superiore a quello di acquisto. Non sempre si paga: questo strumento ti dà una stima immediata in base alla tua situazione.
La tassazione della plusvalenza scatta solo se vendi entro 5 anni dall'acquisto e l'immobile non è stato la tua abitazione principale per la maggior parte del periodo. In tutti gli altri casi — possesso oltre 5 anni, abitazione principale, oppure immobile ricevuto in eredità — la plusvalenza non è tassata.
La base imponibile è: prezzo di vendita − prezzo di acquisto − costi documentati (imposte pagate all'acquisto, spese notarili, interventi di ristrutturazione con fattura). Sul risultato si applica, a scelta, l'imposta sostitutiva del 26% richiesta al notaio in atto, oppure la tassazione IRPEF ordinaria. Approfondisci nella guida tasse e plusvalenza 2026.
Un caso frequente a Roma: chi vende prima dei 5 anni e non ha mai abitato l'immobile (es. una casa acquistata come investimento) rientra nella tassazione. Chi invece ci ha vissuto è esente.
Si paga solo se vendi entro 5 anni dall'acquisto e l'immobile non è stato la tua abitazione principale per la maggior parte del periodo. Oltre i 5 anni la plusvalenza non è tassata.
È la differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto, meno i costi documentati (imposte d'acquisto, spese notarili, ristrutturazioni). Su questa differenza si applica l'imposta.
No, se è stata la tua abitazione principale per la maggior parte del tempo tra acquisto e vendita sei esente, anche vendendo entro 5 anni.
No: gli immobili ricevuti per successione (eredità) sono esclusi dalla plusvalenza, a prescindere dal tempo di possesso.
Dipende dalla tua aliquota IRPEF: l'imposta sostitutiva del 26% (richiesta al notaio) è spesso più conveniente per redditi medio-alti. Valutalo con il commercialista.
Vuoi anche capire quanto ti resta netto dalla vendita? Usa il calcolatore dei costi di vendita.
I calcolatori danno una stima; la valutazione gratuita si basa sui prezzi reali della tua zona a Roma sud, senza impegno.