Rogito, preliminare, plusvalenza, conformità catastale: il linguaggio della compravendita può confondere. Qui trovi i termini più usati spiegati in modo semplice, con il rimando alle nostre guide.
Certificazione che attesta che l'immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e risparmio energetico e può essere abitato.
Documento che indica la classe energetica dell'immobile (da A4 a G). È obbligatorio già per pubblicare l'annuncio di vendita. Vedi la guida all'APE.
Il documento che dimostra come sei diventato proprietario dell'immobile: un rogito d'acquisto, una donazione o una dichiarazione di successione.
Somma versata alla firma del preliminare a conferma dell'impegno: se l'acquirente si tira indietro la perde, se lo fa il venditore la restituisce raddoppiata.
Somma che consente di recedere dal contratto perdendo (o restituendo) solo l'importo versato, senza altri obblighi. Va prevista espressamente.
Il registro pubblico degli immobili. Dal catasto si ottengono la visura (dati e rendita) e la planimetria dell'immobile.
Comunicazione che regolarizza a posteriori piccoli interventi edilizi eseguiti senza titolo, quando sono sanabili.
L'accordo con cui le parti si impegnano a compravendere a certe condizioni, in attesa del rogito. Spesso accompagnato da caparra.
La corrispondenza tra lo stato reale dell'immobile e la planimetria depositata in catasto. Senza di essa non si può rogitare: vedi conformità catastale.
La corrispondenza tra l'immobile e i titoli edilizi autorizzativi (permessi, concessioni). Riguarda la regolarità delle opere realizzate.
Il diritto di alcuni soggetti (es. l'inquilino in certi casi, i comproprietari) a essere preferiti nell'acquisto a parità di condizioni.
La preparazione della casa per la vendita (ordine, luce, piccole sistemazioni) per migliorare foto e appeal. Vedi l'home staging.
Aliquota del 26% che il venditore può scegliere, tramite il notaio, per tassare la plusvalenza al posto dell'IRPEF ordinaria.
Garanzia iscritta sull'immobile a favore della banca che ha erogato il mutuo. Alla vendita il mutuo si estingue e l'ipoteca si cancella.
L'incarico che il proprietario affida all'agenzia per vendere l'immobile. Può essere in esclusiva o meno: vedi il mandato in esclusiva.
I valori che esprimono la quota di proprietà di ciascun appartamento sulle parti comuni del condominio, usati per ripartire le spese.
Il finanziamento bancario per l'acquisto. Chi vende con un mutuo attivo lo estingue al rogito: vedi vendere casa con il mutuo.
La proprietà dell'immobile priva del diritto di usarlo, che resta all'usufruttuario. Si può vendere: vedi la nuda proprietà.
La banca dati dell'Agenzia delle Entrate che pubblica i valori immobiliari medi per zona, usati come riferimento nelle valutazioni.
Il disegno in scala dell'immobile depositato in catasto: deve corrispondere allo stato reale (conformità catastale).
Il guadagno realizzato vendendo a un prezzo superiore all'acquisto. È tassata solo in alcuni casi: calcolala col calcolatore plusvalenza.
Vendita al prezzo pattuito "per l'intero", indipendentemente dalla superficie effettiva (opposto del prezzo "a misura", legato ai metri quadri).
L'offerta scritta con cui il potenziale acquirente si impegna a comprare a un certo prezzo; se accettata dal venditore diventa vincolante.
Il compenso dovuto all'agenzia per l'attività di intermediazione. Importo e condizioni si concordano nell'incarico di vendita.
Il valore fiscale attribuito all'immobile in catasto, base di calcolo di diverse imposte (es. IMU).
L'atto notarile definitivo di compravendita, con cui la proprietà passa ufficialmente all'acquirente davanti al notaio.
La procedura per regolarizzare opere realizzate senza i dovuti titoli, quando conformi alle norme. Necessaria prima di vendere se ci sono difformità.
La pratica con cui gli eredi subentrano nella proprietà di un immobile ereditato; propedeutica alla vendita: vedi vendere casa ereditata.
Il diritto di usare un immobile e goderne i frutti (es. abitarci o affittarlo) pur non essendone proprietario. Si estingue alla morte dell'usufruttuario.
Il documento che riporta ipoteche, pignoramenti e gravami che insistono sull'immobile: fondamentale verificarla prima della vendita.
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