1 · Il venditore
Documento d'identità e codice fiscaleDi tutti i proprietari. Se coniugati, verificare il regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni).
Atto di provenienzaIl rogito di acquisto, oppure l'atto di donazione o la dichiarazione di successione con cui hai ottenuto l'immobile.
2 · L'immobile (catasto e urbanistica)
Visura catastale aggiornataIdentifica l'immobile e i dati catastali. Deve corrispondere alla situazione reale.
Planimetria catastale conformeLa piantina depositata in catasto deve rispecchiare lo stato reale dei luoghi (conformità catastale).
Titoli edilizi e conformità urbanisticaPermesso di costruire/licenza e, se ci sono state modifiche, eventuali sanatorie o condoni.
Agibilità / abitabilitàIl certificato che attesta l'idoneità dell'immobile all'uso abitativo.
Visura ipotecariaPer verificare che non risultino ipoteche, pignoramenti o altri gravami sull'immobile.
3 · Energia e condominio
APE — Attestato di Prestazione EnergeticaObbligatorio già dall'annuncio. Deve essere in corso di validità.
Documenti condominialiRegolamento di condominio, ultime spese e liberatoria dell'amministratore che attesti l'assenza di morosità.
4 · Casi particolari
Mutuo da estinguereSe sull'immobile grava un mutuo, va prevista l'estinzione e la cancellazione dell'ipoteca.
Terreni: certificato di destinazione urbanisticaNecessario per la vendita di terreni (agricoli o edificabili).