A Marconi due appartamenti nello stesso palazzo possono valere in modo diverso a seconda che affaccino sul viale o sul cortile interno. Ti diciamo dove si colloca il tuo, gratis e senza impegno.
Il quartiere si sviluppa lungo Viale Guglielmo Marconi, l'asse che collega Roma sud con l'EUR e con il litorale. È nato nel secondo dopoguerra: palazzi anni '50-'70, servizi di quartiere consolidati, buona offerta scolastica, Metro B e Grande Raccordo a portata. Un quartiere residenziale vero, comodo sia per chi lavora in centro sia per chi esce da Roma ogni giorno.
La nostra sede è sul confine di questa zona. È il quartiere che vediamo dalla finestra, e la differenza fra un affaccio sul viale e uno su strada interna la conosciamo senza doverla misurare.
Viale Marconi è un asse di scorrimento. Un appartamento che vi si affaccia ha più luce e più rumore; uno interno ha meno luce e più quiete. Non esiste un vincitore assoluto: esistono acquirenti diversi, e sapere a quale dei due parlare cambia i tempi di vendita.
Molti palazzi degli anni '60 hanno appartamenti ampi da quattro o cinque vani. Oggi la domanda si concentra su tagli più piccoli: capire se un immobile è frazionabile può cambiarne sensibilmente il valore per il tipo giusto di acquirente.
Parcheggiare qui non è semplice. Un box o un posto auto di proprietà pesa sul prezzo molto più che in quartieri con parcheggio libero, ed è spesso ciò che chiude la trattativa.
Fra la parte verso il fiume e quella verso l'interno cambiano verde, traffico e servizi di prossimità. È una differenza che chi vive qui percepisce chiaramente e che si riflette sulla richiesta.
Tagli generosi, ascensore quasi sempre presente, spesso con balconi ampi. Ottima luce, da valutare l'isolamento acustico.
Più tranquille e più basse, con corti e verde condominiale. Molto ricercate dalle famiglie.
Una categoria a sé in questo quartiere: la pertinenza incide sul valore e sulla velocità di vendita in modo sproporzionato rispetto al suo costo.
Ancora poco diffuso in zona, e proprio per questo si distingue: chi ha già fatto i lavori vende prima.
Non necessariamente meno: vale per un pubblico diverso. Chi cerca luce e ampiezza spesso accetta volentieri il viale, soprattutto se gli infissi sono buoni. L'errore è presentarlo allo stesso identico pubblico di un interno silenzioso.
A Marconi capita spesso: la domanda si è spostata su tagli più piccoli. A volte la soluzione è verificare la frazionabilità, altre volte è semplicemente parlare a chi cerca metratura — famiglie numerose, professionisti con studio in casa. Lo valutiamo insieme durante il sopralluogo.
In questa zona più che altrove, perché parcheggiare è difficile. È frequente che sia proprio il box a far scegliere un immobile invece di un altro a parità di prezzo.
Sì, gratuita e senza impegno. La richiamiamo entro 24 ore per fissare il sopralluogo.
Da sempre: la nostra sede è sul confine del quartiere, in Via R. R. Garibaldi. È una delle zone che seguiamo con maggiore continuità da oltre trent'anni.
Sopralluogo gratuito, stima basata sulle compravendite reali della zona, risposta entro 24 ore. Senza alcun impegno.