Palazzi storici, attici panoramici e ville di rappresentanza. Gli immobili più esclusivi di Roma e del Viterbese.
Selezioniamo soltanto immobili che soddisfano criteri rigorosi di posizione, architettura e finiture. Ogni residenza Prestige è seguita da un consulente dedicato.
Consulenza privata →Non è una questione di prezzo. Esistono appartamenti costosi che non hanno nulla di eccezionale, e immobili di metratura contenuta che sono irripetibili. Quando selezioniamo una residenza per questa collezione guardiamo cinque cose, e devono esserci quasi tutte.
Su un trilocale in zona servita esistono centinaia di acquirenti potenziali in qualsiasi momento: il lavoro è farsi trovare. Su una villa o un attico di rappresentanza gli acquirenti reali sono poche decine in tutta la città, e quasi nessuno di loro sta cercando adesso. Il lavoro, qui, è raggiungerli.
È la ragione per cui su questo segmento la pubblicità di massa produce poco: porta visite di curiosi, consuma l'immobile agli occhi del mercato e raramente incrocia chi ha davvero la capacità di acquistare. Un immobile importante che resta esposto per mesi comincia a raccontare una storia sbagliata, e quella storia poi si paga in trattativa.
Noi lavoriamo al contrario: prima si definisce chi può essere l'acquirente di quel preciso immobile, poi lo si raggiunge. Trent'anni sullo stesso territorio servono esattamente a questo — sapere chi, in questo momento, sta cercando qualcosa del genere.
Molti proprietari di immobili importanti non vogliono che la vendita sia di dominio pubblico. Le ragioni sono quasi sempre legittime e personali: una separazione in corso, una successione delicata, la semplice riluttanza a vedere le stanze di casa propria pubblicate su un portale.
In questi casi lavoriamo in vendita riservata: l'immobile non viene pubblicato, non compare negli annunci e viene proposto direttamente a una selezione di acquirenti profilati, uno alla volta. Le visite si concordano con discrezione e i dati sensibili restano fuori da qualsiasi circuito pubblico.
Non è un servizio accessorio: su questo segmento, per una parte dei proprietari, è la condizione per vendere.
Non il solo prezzo. Contano la posizione e il contesto, la qualità architettonica dell'edificio, gli affacci e la luce, l'altezza dei soffitti, la presenza di spazi esterni e la rarità: un immobile di pregio è quasi sempre un immobile difficile da replicare. Un appartamento costoso in un palazzo anonimo non appartiene a questa categoria, mentre un attico di metratura contenuta con una terrazza panoramica può appartenervi pienamente.
Perché il pubblico è molto più ristretto. Su un trilocale in zona servita ci sono centinaia di acquirenti potenziali in qualsiasi momento; su una villa o un attico di rappresentanza ce ne sono poche decine in tutta la città, e non stanno necessariamente cercando adesso. Il lavoro non è aspettare che passino: è raggiungerli.
Sì, ed è una richiesta frequente su questo segmento. La vendita riservata prevede che l'immobile non venga pubblicato pubblicamente e che venga proposto in modo diretto a una selezione di acquirenti profilati. Si usa quando il proprietario non vuole che la vendita sia di dominio pubblico, per ragioni familiari, professionali o semplicemente di riservatezza.
Con più cautela del solito, perché i termini di paragone sono pochi. Su un immobile ordinario si lavora sulle compravendite di appartamenti simili nella stessa zona; su un immobile unico quei confronti spesso non esistono e vanno integrati con l'analisi di transazioni comparabili su un'area più ampia e con la valutazione degli elementi non replicabili. È un lavoro che si fa sul posto, mai da remoto.
Sì. Attraverso la filiale di Ronciglione seguiamo casali, ville e proprietà con terreno nella Tuscia viterbese e nella zona del Lago di Vico, che hanno un mercato e un tipo di acquirente propri, spesso diverso da quello romano.
Gli immobili di pregio meritano un approccio su misura. Contattaci per una consulenza privata e riservata.