Hai una casa a Roma in cui non abita nessuno. Ci entriamo noi, con metodo e con una cadenza stabilita: controlliamo, fotografiamo e ti mandiamo un report datato. Anche se vivi dall'altra parte del mondo.
ParliamoneUna casa disabitata non resta ferma: peggiora in silenzio. E il problema non è tanto quello che succede, quanto che non lo sa nessuno finché non è tardi.
Casa Protetta nasce da una constatazione semplice fatta in trent'anni di lavoro sul territorio: la gran parte dei danni che troviamo in una casa vuota — una perdita sotto il lavello, un'infiltrazione dal terrazzo, la muffa dietro un armadio — sarebbe costata poche decine di euro se qualcuno se ne fosse accorto in tempo. E quasi sempre bastava che qualcuno ci entrasse.
Una casa che sembra vuota è un bersaglio: cassetta piena, persiane sempre uguali, buio a ogni ora. Rientrarne in possesso significa migliaia di euro e anni di procedura. Prevenirlo costa incomparabilmente meno.
Una perdita d'acqua in una casa abitata la scopri in un'ora. In una casa vuota può andare avanti per mesi: quando te ne accorgi non c'è più solo il tubo da riparare, ma pavimenti, pareti e il danno al vicino di sotto.
Umidità, odore di chiuso, balcone abbandonato. Sono cose che non rompono niente ma che un acquirente sente appena entra — e che si traducono puntualmente in uno sconto sul prezzo il giorno in cui deciderai di vendere.
È il caso più frequente. Magari la successione è ancora aperta, magari siete fratelli e nessuno vuole decidere per primo. Intanto passano i mesi e quella casa resta chiusa. Noi la teniamo in ordine finché non deciderete, senza mettervi fretta.
Ti sei trasferito ma la casa è rimasta. Ogni volta che il condominio scrive o arriva una raccomandata devi organizzare un viaggio o chiedere un favore a qualcuno. Diventiamo noi il tuo riferimento sul posto.
Tra un inquilino e l'altro, o durante una vendita che sta andando per le lunghe, l'immobile resta scoperto proprio nel momento in cui dovrebbe presentarsi al meglio. Lo teniamo pronto da mostrare.
La forza del servizio è la ripetizione: la checklist è sempre la stessa, così i report di mesi diversi sono confrontabili e un peggioramento lento si vede subito.
Accesso ed esterno — portone e citofono, cassetta postale svuotata, serratura e stipite senza segni di forzatura, tracce di passaggio sul pianerottolo.
Sicurezza — nessun segno di presenza estranea, finestre e persiane nella posizione lasciata, luci temporizzate funzionanti, accessi raggiungibili dall'esterno.
Acqua e infiltrazioni — soffitti e angoli (aloni, bolle, muffa), sotto lavelli ed elettrodomestici, sifoni e silicone del bagno, pozzetti di terrazzi e balconi liberi.
Impianti — lettura dei contatori con storico: in una casa vuota un consumo d'acqua che sale è una perdita occulta, e questo da solo giustifica il servizio. Più caldaia, valvola gas e quadro elettrico.
Ambiente — ricambio d'aria, odore di chiuso, umidità percepita, presenza di insetti o roditori.
Per chi vuole semplicemente dormire tranquillo. Un passaggio al mese con report fotografico, ritiro della posta, controllo di perdite, infiltrazioni e serratura, e segnalazione immediata di qualsiasi anomalia.
Per la casa ereditata o in vendita. Due passaggi al mese, lettura contatori con storico, aerazione, luci temporizzate perché la casa sembri abitata, apertura per tecnici e periti, custodia tracciata delle chiavi.
Per chi vive fuori e non può muoversi. Tutto il Presidio, più reperibilità sette giorni su sette, protocollo anti-occupazione con avvocato convenzionato attivabile, piccola manutenzione inclusa e relazione periodica sullo stato dell'immobile.
Il livello giusto dipende da dove sei, da quanto è esposto l'immobile e da cosa ti preoccupa davvero. Ne parliamo al sopralluogo iniziale, che è gratuito e senza impegno.
Preferiamo dirlo prima, perché un servizio come questo funziona solo se le aspettative sono chiare da subito.
Non è vigilanza armata né sorveglianza continua. È un presidio periodico: tra un sopralluogo e l'altro l'immobile non è presidiato.
Non è un'assicurazione. Non risarcisce i danni: li previene, li intercetta presto e li documenta con data certa.
Non è custodia legale ai sensi del codice civile: non rispondiamo di furti, occupazioni o danni causati da terzi.
Quello che garantiamo, per iscritto, è questo: passaggi documentati con data certa, segnalazione tempestiva e reazione organizzata. Nella nostra esperienza, sulle case vuote è esattamente ciò che fa la differenza.
Casa Protetta non ti lega a niente: serve proprio a chi in questo momento non vende, o non ha ancora deciso. Molti nostri clienti la attivano durante una successione e la tengono per anni.
Se un domani sceglierai di vendere, di mettere a reddito o di ristrutturare, ti troverai avanti: conosciamo quell'immobile stanza per stanza, sappiamo cosa è stato sistemato e quando, e abbiamo lo storico fotografico dal primo giorno. Ma resta una tua scelta, non una condizione.
È un servizio di presidio periodico per immobili non abitati: entriamo nella casa con una cadenza stabilita, seguiamo sempre la stessa checklist di controllo, e consegniamo un report fotografico datato. Il proprietario sa in ogni momento in che stato è la sua casa, anche se vive lontano.
Soprattutto a chi ha ereditato una casa e non ci vive, a chi si è trasferito fuori Roma tenendo l'immobile, a chi ha una seconda casa usata poche settimane l'anno e a chi ha un appartamento sfitto o in vendita da mesi. Il denominatore comune è uno solo: in quella casa non entra nessuno da settimane.
No, ed è importante dirlo con chiarezza: è un presidio periodico, non una sorveglianza continua. Tra un sopralluogo e l'altro l'immobile non è presidiato. Quello che garantiamo è la presenza documentata con data certa, la segnalazione tempestiva di ogni anomalia e una reazione organizzata quando serve.
Perché si vede che è vuota: cassetta della posta piena, tapparelle sempre nella stessa posizione, buio a tutte le ore. Sono i segnali che la rendono un bersaglio. In più i danni silenziosi — una perdita d'acqua, un'infiltrazione, la muffa — in una casa disabitata non li scopre nessuno finché non è tardi e il conto è alto.
Un report con le foto e la data del passaggio, la checklist compilata e l'indicazione di eventuali anomalie. È consultabile online da un link riservato, senza password e senza dover installare nulla: puoi aprirlo dal telefono ovunque ti trovi, anche dall'estero.
Ti avvisiamo subito con foto e descrizione, e ti proponiamo come intervenire. Se vuoi, coordiniamo noi i tecnici e ti seguiamo fino alla risoluzione: è il vantaggio di avere un unico interlocutore che conosce già l'immobile.
No, sono due cose separate. Casa Protetta serve proprio a chi in questo momento non vende — o non ha ancora deciso. Se un domani sceglierai di vendere avremo il vantaggio di conoscere l'immobile meglio di chiunque altro, ma non è una condizione del servizio.
Raccontaci dov'è e da quanto è vuota. Veniamo a vederla, ti diciamo cosa serve davvero e decidi tu.