Pomezia Capannone Industriale
Descrizione
ROMA | INVESTIMENTO INDUSTRIALE A REDDITO (YIELD 9%)rnROMA | INVESTIMENTO INDUSTRIALE A REDDITO (YIELD 9%) Asset Logistico-Direzionale | Svincolo Pontina | Conduttore Multinazionale Proponiamo in vendita un asset immobiliare di rara reperibilità situato a pochi passi da Roma, nel cuore pulsante del quadrante Sud. La proprietà occupa una posizione d'élite a pochi passi dallo svincolo dell'uscita Pontina, garantendo una connessione immediata con il Grande Raccordo Anulare e le principali direttrici logistiche. Si tratta di una struttura imponente, progettata per la logistica pesante e la produzione moderna, già generatrice di un flusso di cassa costante e garantito da un tenant di primario standing internazionale.
SPECIFICHE TECNICHE DELL’ASSET: Superficie Operativa (PT): 2.312 mq di area produttiva/logistica ad alta efficienza.
Altezza Sottotrave: 9 metri costanti, parametro fondamentale per ottimizzare lo stoccaggio intensivo e l'installazione di scaffalature automatizzate. Area Direzionale (P1+P2): 409 mq di uffici di rappresentanza (204 mq al primo piano + 205 mq al secondo piano), climatizzati e rifiniti.
Piazzale Esterno: 2.000 mq di area di manovra dedicata, studiata per il comodo accesso di autotreni e autoarticolati. Parcheggio Dipendenti/Clienti: Area riservata con circa 40 posti auto, un plus rarissimo per l'area urbana di Roma che garantisce un welfare operativo d'eccellenza.
Infrastrutture: Impiantistica d'avanguardia, sistemi di sicurezza e antincendio totalmente a norma e certificati.
ANALISI DELL’INVESTIMENTO: L’immobile è attualmente locato ad una multinazionale, assicurando una stabilità finanziaria di primissimo livello. Prezzo di Richiesta: € 2.000.000,00.
Canone Annuo: € 180.000,00 + IVA (€ 15.000,00/mese). Rendimento (Yield): 9,00% annuo.
Profilo Fiscale: Asset ottimizzabile tramite piani di ammortamento e gestione IVA, ideale per società di capitali o fondi immobiliari. PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO ASSET: Massima Capacità di Stoccaggio: I 9 metri di altezza permettono di massimizzare il volume d'affari per metro quadro. Location Strategica a Roma: Posizionamento imbattibile per la distribuzione capillare su Roma e verso il Sud Italia.
Rendita Immediata: Un investimento "chiavi in mano" con un rendimento superiore alla media dei prodotti finanziari attuali, garantito da un contratto blindato. NOTA SULLA RISERVATEZZA E DOCUMENTAZIONE GRAFICA: A causa dell'importanza e del prestigio dell'inquilino multinazionale, e per tutelarne la privacy e l'operatività interna, le immagini fotografiche presenti in questo annuncio sono state generate tramite Intelligenza Artificiale (IA). Pur essendo fedeli ai volumi e alle caratteristiche dell'immobile, le foto originali e la documentazione tecnica completa verranno fornite esclusivamente in fase di trattativa riservata.