Non esiste una formula unica. Ogni immobile ha il suo acquirente ideale, il suo timing, il suo prezzo di lancio. Costruiamo un piano su misura prima di aprire il mercato.
Prima di pubblicare un singolo annuncio, costruiamo un piano. Chi sono i compratori più probabili? Quale canale li raggiunge meglio? Quando è il momento giusto per lanciare? Rispondere a queste domande prima di mettere in vendita fa la differenza tra una vendita rapida e mesi di stallo.
Ogni immobile attrae un tipo specifico di acquirente — e sapere chi è permette di comunicare nel modo giusto. Un bilocale in Ostiense ha un mercato diverso da un attico ai Parioli. La nostra strategia parte sempre dalla risposta alla domanda: chi comprerà questo immobile?
"Vendere a tutti non significa vendere a nessuno. La strategia giusta inizia dal saper scegliere a chi rivolgersi."
Il prezzo di lancio è forse la variabile più critica. Troppo alto: l'immobile si brucia sul mercato, accumula giorni senza offerte, e alla fine si vende comunque in ribasso — ma dopo mesi di frustrazioni. Troppo basso: si perde valore reale.
Il nostro approccio è costruire un prezzo di lancio che massimizzi la competizione tra acquirenti nelle prime settimane — il momento in cui la domanda è più alta e le offerte arrivano più forti.
Non tutti i canali sono uguali per tutti gli immobili. La nostra strategia multicanale si adatta al profilo dell'acquirente target:
Al termine di questo passo ti consegniamo un documento con: il profilo acquirente target, i canali scelti, il prezzo di lancio, le tempistiche previste e i KPI che monitoreremo insieme (visite, richieste, offerte). Saprai sempre dove siamo e cosa succede.
Normalmente 3–5 giorni lavorativi dalla valutazione alla firma del mandato. Il tempo che serve per preparare i materiali di vendita (foto, descrizioni, documentazione) e impostare correttamente tutti i canali prima del lancio.
Ti mostriamo come costruiremo la strategia per il tuo immobile, prima di qualsiasi impegno.