Quanto costa una casa a Garbatella nel 2026? Valori indicativi da 2.800 a 4.500 €/m². Operiamo nel quartiere da oltre 30 anni: la valutazione del tuo immobile è gratuita.
Garbatella non ha un prezzo unico: cambia molto in base alla tipologia di immobile e alla zona esatta. Ecco le fasce indicative che vediamo nel quartiere nel 2026, dai borghi storici con giardino alle nuove costruzioni vicino alla stazione.
Due case nello stesso palazzo possono valere in modo molto diverso. Questi sono i fattori che, nella nostra esperienza, spostano di più il prezzo al metro quadro a Garbatella.
Negli ultimi dieci anni Garbatella ha vissuto una rivalutazione costante, trainata dalla domanda di chi cerca un quartiere identitario, ben collegato (Metro B) e a pochi minuti dal centro. Oggi il mercato è in una fase di consolidamento: i prezzi restano alti e stabili, con un'offerta limitata soprattutto sui borghi storici.
I valori cambiano molto a seconda della fonte: i dati OMI dell'Agenzia delle Entrate (su cui si calcolano imposte e mutui) sono più prudenti, intorno ai 3.000 €/m², mentre i prezzi richiesti sui portali immobiliari sono mediamente più alti. Il prezzo reale di vendita sta quasi sempre nel mezzo: per questo una valutazione seria parte dalle compravendite effettive, non dagli annunci.
Valori indicativi aggiornati al 2026, elaborati da Uno Holding sulla base dei dati OMI (Agenzia delle Entrate) e delle quotazioni dei principali portali immobiliari (immobiliare.it, idealista). I prezzi reali dipendono dalle caratteristiche del singolo immobile: per una stima precisa è necessario un sopralluogo.
I prezzi a Garbatella nel 2026 vanno indicativamente da 2.800 a 4.500 €/m², con una media intorno ai 3.600 €/m². I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate sono più prudenti (circa 3.000 €/m²), mentre i prezzi richiesti sui portali tendono a essere più alti. Il prezzo reale dipende da piano, stato e contesto: la valutazione la facciamo gratuita.
Negli ultimi 10 anni Garbatella ha avuto una rivalutazione costante. Nel 2026 il mercato è in fase di consolidamento: i valori restano alti e stabili, sostenuti da una domanda superiore all'offerta, soprattutto per i borghi storici con giardino.
Da piano e presenza di ascensore, stato manutentivo, esposizione e luminosità, presenza di giardino o terrazzo, classe energetica e dal borgo o dalla strada specifici. Due case nello stesso palazzo possono valere in modo diverso.
Con un sopralluogo gratuito: confrontiamo il tuo immobile con le compravendite reali del quartiere, non solo con i prezzi richiesti, e ti diamo una stima documentata. Operiamo a Garbatella da oltre 30 anni.
Le tabelle danno un'idea, ma il valore reale lo dice solo un sopralluogo. Te lo facciamo gratis, senza impegno, partendo dalle compravendite vere del quartiere.