Guida gratuita · Uno Holding
Comprare la
prima casa
a Roma
Requisiti, agevolazioni fiscali, mutuo e gli errori da evitare. Una guida pratica preparata dall'agenzia immobiliare che opera nel mercato romano dal 1994.
Uno Holding
Agenzia Immobiliare · Roma dal 1994 · unoholding.it
1. Prima di iniziare
Comprare casa è uno dei passi più importanti della vita. Questa guida ti accompagna nei punti che fanno davvero la differenza, con un linguaggio chiaro e dati aggiornati al 2026. Non sostituisce la consulenza di un professionista, ma ti permette di arrivare preparato.
Definisci il budget reale
Il prezzo dell'immobile non è l'unico costo. Aggiungi sempre il 10–12% per le spese accessorie:
- Imposta di registro: 2% del valore catastale per la prima casa (9% per la seconda)
- Notaio: tra €1.500 e €3.500 secondo il valore
- Agenzia: mediamente 2–3% + IVA
- Mutuo: perizia, istruttoria e imposte accessorie
- Eventuali lavori di ristrutturazione
Fai la pre-valutazione bancaria PRIMA di cercare casa
È l'errore più comune: innamorarsi di una casa e scoprire poi di non poterla finanziare. Rivolgiti alla banca o a un broker per sapere l'importo massimo ottenibile, poi cerca con un budget chiaro.
Regola della rata: le banche concedono mutui con una rata che non superi il 30–35% del reddito netto mensile.
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2. Le agevolazioni prima casa
Acquistare come "prima casa" riduce drasticamente le imposte. Ecco il confronto:
| Imposta | Prima casa | Seconda casa |
|---|
| Registro (da privato) | 2% valore catastale | 9% |
| IVA (da costruttore) | 4% | 10% |
| Ipotecaria | €50 | 2% |
| Catastale | €50 | 1% |
I requisiti
- Immobile in categoria catastale A (esclusi A1, A8, A9 — lusso)
- Residenza nel Comune dell'immobile, o trasferimento entro 18 mesi dal rogito
- Non possedere altre case acquistate con agevolazioni prima casa
Bonus Under 36
Per gli under 36 con ISEE fino a €40.000 sono previsti vantaggi aggiuntivi (esenzioni d'imposta e credito IVA). Le condizioni variano di anno in anno: verifica sempre la normativa in vigore con il notaio.
Fondo di Garanzia Consap
Lo Stato può garantire fino all'80% del mutuo prima casa (fino a €250.000 finanziabili), aiutando chi non ha un grande anticipo. La domanda si presenta tramite la banca aderente.
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3. Checklist documenti
Cosa tenere pronto per il mutuo e il rogito:
- Documento d'identità e codice fiscale
- Ultime due buste paga (o modelli reddituali se autonomo)
- Certificazione Unica (CU) dell'ultimo anno
- Estratti conto degli ultimi 3–6 mesi
- Contratto preliminare (compromesso)
- Visura catastale e planimetria dell'immobile
- Attestato di Prestazione Energetica (APE)
4. Gli errori da evitare
- Cercare casa senza conoscere il budget mutuo ottenibile.
- Dimenticare la clausola sospensiva nel compromesso (ti tutela se il mutuo viene rifiutato).
- Non verificare la conformità catastale: la planimetria deve corrispondere allo stato reale.
- Perdere i requisiti prima casa dopo il rogito (residenza, rivendita entro 5 anni).
- Non confrontare almeno 3 offerte di mutuo.
- Trascurare la classe energetica: incide sulle bollette quanto la rata sul budget.
Vuoi una mano concreta? Uno Holding ti affianca dalla ricerca al rogito: valutazione gratuita, mutuo, trattativa. Trent'anni di esperienza sul mercato romano al tuo fianco.
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