Quanto costa una casa a San Paolo nel 2026? Valori indicativi da 2.400 a 3.600 €/m², tra i più accessibili di Roma sud. Operiamo nella zona da oltre 30 anni: la valutazione del tuo immobile è gratuita.
San Paolo non ha un prezzo unico: cambia molto in base alla tipologia di immobile e alla zona esatta. Ecco le fasce indicative che vediamo nel quartiere nel 2026, dalle palazzine residenziali alle soluzioni vicino alla Basilica e all'università Roma Tre.
Due case nello stesso palazzo possono valere in modo molto diverso. Questi sono i fattori che, nella nostra esperienza, spostano di più il prezzo al metro quadro a San Paolo.
San Paolo, alle spalle della Basilica di San Paolo fuori le Mura, è un quartiere residenziale tranquillo, ben servito e con prezzi tra i più competitivi di Roma sud. Spazi verdi, servizi completi e Metro B diretta lo rendono molto apprezzato da famiglie, studenti e investitori. Il mercato è stabile e in graduale crescita, trainato anche dalla domanda universitaria di Roma Tre.
I valori cambiano molto a seconda della fonte: i dati OMI dell'Agenzia delle Entrate (su cui si calcolano imposte e mutui) sono più prudenti, intorno ai 2.500 €/m², mentre i prezzi richiesti sui portali immobiliari sono mediamente più alti. Il prezzo reale di vendita sta quasi sempre nel mezzo: per questo una valutazione seria parte dalle compravendite effettive, non dagli annunci.
Valori indicativi aggiornati al 2026, elaborati da Uno Holding sulla base dei dati OMI (Agenzia delle Entrate) e delle quotazioni dei principali portali immobiliari (immobiliare.it, idealista). I prezzi reali dipendono dalle caratteristiche del singolo immobile: per una stima precisa è necessario un sopralluogo.
I prezzi a San Paolo nel 2026 vanno indicativamente da 2.400 a 3.600 €/m², con una media intorno ai 2.900 €/m². È uno dei quartieri più accessibili di Roma con Metro B diretta. I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate sono più prudenti (circa 2.500 €/m²), mentre i prezzi richiesti sui portali tendono a essere più alti. La valutazione la facciamo gratuita.
San Paolo è un quartiere prevalentemente residenziale e tranquillo, con prezzi tra i più competitivi di Roma sud. Questo lo rende particolarmente interessante per chi cerca la prima casa o un investimento con buon rendimento, a pochi minuti dal centro grazie alla Metro B.
Sì. La vicinanza all'università Roma Tre e alla Basilica garantisce una domanda costante di affitti, sia a lungo termine sia a canone concordato. I prezzi accessibili e il buon rendimento da locazione lo rendono adatto a chi investe, soprattutto sugli affitti a studenti.
Con un sopralluogo gratuito: confrontiamo il tuo immobile con le compravendite reali del quartiere, non solo con i prezzi richiesti, e ti diamo una stima documentata. Operiamo a San Paolo da oltre 30 anni.
Le tabelle danno un'idea, ma il valore reale lo dice solo un sopralluogo. Te lo facciamo gratis, senza impegno, partendo dalle compravendite vere del quartiere.